南山一棵樹觀景臺

黃奇帆細數國際金融中心的五個“NO.1”

500米！重慶將要建西部第一高樓了。

　　昨日，重慶江北嘴中央商務區開發投資有限公司、美國兆華斯坦地產集團、重慶鑫根置業有限公司簽署三方合作備忘錄，將合作在江北嘴修建西部第一高樓———重慶國際金融中心。

　　據江北嘴中央商務區開發投資有限公司總經理李毅介紹，重慶國際金融中心位于江北嘴腹地，總投資100億元人民幣，建筑面積將達50萬平方米，規劃用地為江北嘴的A13地塊，與A07、A11兩樓形成“品”字形，號稱江北嘴“三冠”。

　　預計該樓在“十二五”末期建成，2015年后正式投入使用，將成為城市樓宇綜合體，涵蓋寫字樓、公寓、娛樂、購物等多項功能。此外，該樓不僅是一個辦公樓，還是一座觀景樓。國際金融大廈地處兩江交匯處，樓高500米左右，再加上海拔高度250米，站在樓頂，主城區除北碚外，大部分城市風貌都能盡收眼底。

　　據悉，重慶國際金融中心建設合作者———美國兆華斯坦地產集團，不僅是美國最大、世界一流的建筑開發公司，還承擔了美國曼哈頓、世貿大廈重建等眾多國際知名樓盤的建設。

　　“除了讓世界一流的建筑公司來修建國際金融中心外，我們還將和世界一流的建筑設計公司合作，建造最實用、最漂亮的金融大廈。”李毅說，目前已與美國某知名建筑公司洽談合作事宜，接下來將在江北嘴進行實地勘測，不久后就將擬定效果圖。

　　據了解，修建后的國際金融中心將與江北嘴周邊、解放碑CBD中心遙相呼應，在視覺上將與曼哈頓十分相似。

　　簽訂日子選了五個“1”

　　重慶要創五個“NO.1”

　　昨日是2011年1月11日，重慶國際金融中心合作備忘錄的簽訂儀式，也特意選在下午的1點11分。市長黃奇帆在簽訂儀式上，喜悅之情溢于言表，多次豎起大拇指：“在這個有五個‘1’的日子里，重慶要創造五個NO.1！”

　　黃奇帆說，重慶國際金融中心修建完成后，至少可以為重慶創造五個NO.1：

　　第一個“1”是，在紐約曼哈頓修建一流大廈的公司來到重慶；

　　第二個“1”是，要在重慶修建一流高樓；

　　第三個“1”是，西部最高；

　　第四個“1”是，最漂亮；

　　第五個“1”是，功能最全。

　　第一高樓的N個猜想

　　重慶即將修建第一高樓不僅讓很多市民興奮，建筑界人士也對此充滿好奇，昨日，重慶大學教授許紹乾就對這棟即將修建的大樓進行了種種猜想。

　　樓層約有150層

　　按照每層樓高3~3.5米計算，除去樓底部分層高較高外，500米的大樓應該能達到150層。

　　“這樣的大樓一般都是寫字樓，層高3米比較常見。”許紹乾說，照此計算，除了樓板自身所占的高度外，該樓達180層也很有可能。

　　可能是鋼架結構

　　“如果全部用鋼筋混凝土建造，高樓很難克服重量方面的障礙，因此用鋼架結構的可能性較大。”許紹乾說，目前全球使用鋼筋混凝土建造的最高樓也未超過105層，凈高約350米，如果要建500米的高樓，需要克服自重、風力、地震方面的問題，難度特別大。鋼架結構自重較輕，而且還有韌性，在抗風吹方面具有優勢。

　　“但鋼架結構成本會比鋼筋混凝土高一倍。”許紹乾說，不排除使用兩者結合的方式修建，即房屋框架、柱子等用鋼架結構，而樓板用鋼筋混凝土，這樣既安全，又節約了成本。

　　隔20層建避難層

　　“高層建筑的消防問題是個難題。”許紹乾說，粗略計算，500米左右的高樓加上樓梯長度、下樓時擁擠等因素，如果發生火災，從頂樓跑到底樓起碼需要一個小時。

　　他猜測，這樣的高樓或許會每隔20層樓就修建一個避難層。該樓層平時閑置，一旦發生意外，臨近樓層的人員均可前來“避難”，這層樓采用特殊的送風設備，即使有火災發生，關門后也不會有煙霧等飄進來。

　　樓頂或建停機坪

　　由于目前最高的消防云梯也不能到達150米以上的樓層，許紹乾認為，該建筑頂樓應該會修建停機坪，供直升飛機起降，遇到突發事件時承擔人員接送、物資運輸等任務，如果遇到高層起火，還要進行空中滅火。

　　外觀可能呈圓形

　　目前全球250米以上的高樓外觀上通常采用三種形狀：圓形、方形、下小上大的錐子形。由于江北嘴周圍較空曠，許紹乾認為這棟樓的外觀為圓形的可能性最大。“圓形不兜風，更安全。”

　　許紹乾還認為，這樣的高樓不可能“金雞獨立”，周圍應該有與之想匹配的裙樓。記者從江北嘴中央商務區開發投資有限公司獲悉，重慶國際金融中心將與旁邊兩棟樓形成“品”字形，后者樓高也將達300米左右。

　　公攤面積或超50%

　　“因為安全方面的考慮會特別嚴格，這棟樓的電梯和步行樓梯應該會特別多，公攤面積或許會超過50%。”許紹乾介紹，迪拜凈高828米的哈利法塔擁有100多部電梯，照此計算，重慶國際金融中心樓電梯數量不會低于50部，此外還有大量步行樓梯。

　　這些樓梯布局合理，出入口眾多，人員疏散時相互間不會形成干擾，占的套內空間也很大，因此該樓公攤面積也不會小。“很可能買100平米的房子，公攤面積接近100平米也是很有可能的。”他說。

　　記者 陳寒星

　　第一高樓觀景高度750米

　　將超南山一棵樹觀景臺

　　500米的樓高，再加上約250米的海拔高度，重慶國際金融中心將以750米左右的觀景高度，超過南山一棵樹觀景臺。

　　從理論上來講，站在國際金融中心樓頂，可以看到除北碚外的主城區大部分地區，將與一棵樹、兩江亭、洪恩閣等形成“多足鼎立”的城市觀景地。

　　南山一棵樹(觀景高度460米)

　　目前，南山一棵樹是眾多市民和外地游客觀覽山城夜景的首選去處之一。據測量，該觀景臺海拔高度約460米，建成后的國際金融大廈將比一棵樹高約200米。

　　鵝嶺兩江亭(觀景高度420米)

　　鵝嶺兩江亭是我市存在歷史較長的觀景臺，高40米，位于鵝嶺公園海拔372米的冠鵝峰山巔，是觀看渝中半島夜景的絕佳去處，建成后的國際金融中心將和兩江亭遙遙相望。

　　鴻恩閣(觀景高度468米)

　　鴻恩閣為仿古建筑，共7層，海拔高度468米左右，略超過南山“一棵樹”，從這里可盡收整個公園和渝中、沙區、渝北等6個區的景色。